المعاملات العقارية للأوقاف

 

تساهم المعاملات العقارية للأوقاف في تنمية الوقف والمحافظة عليه وتحسين مداخيله والرفع من قيمته، وتعكس الدور الحيوي للمؤسسة الوقفية في مختلف المجالات الدينية والثقافية والاجتماعية للبلاد. وتشكل المداخيل الناجمة عن المعاوضات النقدية مصدرا من مصادر تمويل المشاريع الاستثمارية الوقفية، وتساهم في تجديد الأصول الوقفية وإدخال رصيد عقاري جديد يتميز بمردودية جيدة ووضعية عقارية محفظة من خلال اقتناء عقارات ذات مردودية والمعاوضات العينية، بالإضافة إلى مساهمة المؤسسة الوقفية في الميدان الاجتماعي والديني والثقافي بوضع قطع حبسية رهن إشارة جهات مختلفة لبناء مساجد ومراكز اجتماعية وثقافية وغيرها.

لجنة المعاملات العقارية للأوقاف

عقدت لجنة المعاملات العقارية للأوقاف، خلال سنة 2020، 21 جلسة درست خلالها 228 ملفاً، صادقت الوزارة على 168 ملفاً ولم توافق على 21 ملفاً، وأذنت للنظارات بعرض الأملاك المعنية على السمسرة العمومية في 39 ملفاً. والجدول أسفله يبين تفاصيل الملفات المعروضة باللجنة.

المعاملات العقارية للأوقاف

المعاوضات النقدية

صادقت الوزارة على 136 معاوضة نقدية (119 تتعلق بنتيجة السمسرة و17 تتعلق بالاتفاق المباشر). وقد همت هذه المعاوضات قطع التجزئات الحبسية وقطعا عارية وأشجارا ودوراً وخرباً وجرارا متلاشيا.
ومن المتوقع أن يناهز المبلغ المتحصل من هذه المعاوضات النقدية 86.002.663,00 درهما.
والجدول التالي يبين تصنيف الملفات المصادق عليها حسب نوع الملك المعاوض والمسطرة المتبعة:

تفصيل المعاوضـات النقدية برسم سنة 2020

الإذن بالعرض على السمسرة

بناء على دراسة الملفات من طرف لجنة المعاملات العقارية للأوقاف، سمحت الوزارة بعرض أملاك حبسية على السمسرة العمومية كما هو مبين في الجدول:

المعاوضات العينية

وافقت الوزارة هذه السنة على إجراء المعاوضتين العينيتين التاليتين :

تصفية الحقوق العرفية المنشأة على الأوقاف العامة

في إطار تطبيق مقتضيات المواد 105 و106 و107 من مدونة الأوقاف حول تصفية الحقوق العرفية، تمت دراسة الملفات التالية :

الوضع رهن الإشارة

يظهر الدور الاجتماعي والديني الذي تضطلع به مؤسسة الوقف جليا من خلال مساهمتها الفعالة بالعقار الوقفي. وفي هذا الإطار وافقت الوزارة على وضع 20 قطعة حبسية رهن إشارة سكان الدواوير والجمعيات والمحسنين والجماعات المحلية قصد بناء أو توسعة مساجد، وبناء مسكن للإمام والمؤذن وبناء مركب ديني وتجاري وسكني، وتوسعة المرافق التابعة لمؤسسة التعليم العتيق ودار الطالب وإحداث منصة للشباب.

مساهمات الوزارة في المجالين الاجتماعي والديني سنة 2020

كما وافقت الوزارة مباشرة على وضع 11 قطعة أرضية مخصصة لاحتضان مساجد أو مشيد عليها مساجد قديمة آيلة للسقوط رهن الإشارة لإعادة بنائها وفق معايير حديثة، وهي مفصلة في الجدول أسفله:

تحرص الوزارة على تنبيه النظارات إلى التأكد من أن يتم استغلال القطع الحبسية الموضوعة رهن الإشارة للغرض المطلوب دون غيره، وتؤكد عليهم على مطالبة الجهات المستفيدة بإخبارها بتقدم الأشغال إلى غاية انتهائها واستغلال المنشآت .
وفي حالة عدم استغلال العقارات الموضوعة رهن الإشارة داخل الآجال المعمول بها، فإن الوزارة تضطر الى إسترجاع عقاراتها لاستثمارها بما يعود بالنفع على الأوقاف .

الاقتناءات العقارية

قامت الوزارة هذه السنة بالمصادقة على الاقتناءات التالية :

نزع الملكية من أجل المنفعة العامة

المقاسمات والمخارجات

إيداعـات وديـون المعاوضات

نظرا لما تشكله مبالغ المعاوضات من أهمية بالغة لاستثمار الممتلكات الوقفية وتنمية مداخيلها، عملت الوزارة على تتتبع مجهودات النظارات في استخلاص وإيداع هذه المبالغ والحرص على عدم ترتيب ديون عليها.
وقد بلغت الإيداعات خلال هذه السنة مبلغ 91.986.215,10 درهما، ولم يسجل أي دين للمعاوضات.

مقارنة مبالغ الإيداعات والديون بين سنتي 2019 و2020