تساهم مختلف المعاملات العقارية للأوقاف في تنمية الوقف والمحافظة عليه وتحسين مداخيله، وتعكس الدور الحيوي للمؤسسة الوقفية في مختلف المجالات الدينية والثقافية والاجتماعية للبلاد.
فالمداخيل الناجمة عن المعاوضات النقدية تعتبر جزءا من مصادر تمويل المشاريع الاستثمارية الوقفية وتساهم في تجديد الأصول الوقفية. كما تساهم المعاوضات العينية في إدخال رصيد عقاري جديد يتميز بمردودية جيدة ووضعية عقارية محفظة. هذا بالإضافة إلى مساهمة المؤسسة الوقفية في الميدان الاجتماعي والديني والثقافي بوضع قطع حبسية رهن إشارة جهات مختلفة لبناء مساجد ومقابر ومراكز اجتماعية وثقافية وغيرها.
لجنة المعاملات العقارية للأوقاف
خلال سنة 2017 عقدت لجنة المعاملات العقارية للأوقاف 17 اجتماعا، درست خلالها 156 ملفاً، صادقت الوزارة على 108 ملفات ولم توافق على 19 ملفا، وأذنت للنظارات بعرض الأملاك المعنية على السمسرة العمومية في حالة 29 ملفا.
توزيع قرارات الوزارة بخصوص الملفات المعروضة على لجنة المعاملات العقارية للأوقاف
المعاملات العقارية للأوقاف
المعاوضات النقدية
صادقت الوزارة على 58 معاوضة نقدية (36 تتعلق بنتيجة السمسرة و15 تتعلق بالاتفاق المباشر و7 بالموافقة المبدئية على المعاوضة في انتظار استكمال إجراءاتها). وقد همت هذه المعاوضات قطع التجزئات الحبسية وقطعا عارية ومتلاشيات وأشجارا ودارا وتسوية وضعية أمتار زائدة ببقع سبقت معاوضتها.
ومن المتوقع أن يصل المبلغ المتحصل من هذه المعاوضات النقدية ما يناهز 75.665.340,00 درهما. ويبين الجدول التالي تصنيف الملفات المصادق عليها حسب نوع الملك المعاوض والمسطرة المتبعة:
تفصيل المعاوضـات النقدية برسم سنة 2017
هذا المجموع لا يشمل 7 ملفات تمت الموافقة عليها مبدئيا.
الإذن بالعرض على السمسرة
من ضمن القرارات التي اتخذتها الوزارة بناء على دراسة الملفات من طرف لجنة المعاملات العقارية للأوقاف، الإذن بعرض أملاك حبسية على السمسرة العمومية كما هو مبين بالجدول أسفله:
جدول خاص بالإذن بعرض الأملاك على السمسرة برسم سنة 2017
المعاوضات العينية
وافقت الوزارة هذه السنة على إجراء المعاوضة العينية التالية:
تصفية الحقوق العرفية المنشأة على الأوقاف العامة
في إطار تطبيق مقتضيات الفصول 105 و106 و107 من مدونة الأوقاف حول تصفية الحقوق العرفية تمت دراسة الملفات التالية:
الوضع رهن الإشارة
وافقت الوزارة على وضع بعض القطع الحبسية أو أجزاء منها رهن إشارة سكان الدواوير والجمعيات والمحسنين والجماعات المحلية قصد بناء أو توسعة مساجد أو إحداث مقابر أومرافق اجتماعية أو معاهد للتعليم العتيق أو لتحفيظ القرآن الكريم.
مساهمات الوزارة في المجالين الاجتماعي والديني
كما وافقت الوزارة مباشرة على وضع قطع أرضية رهن الإشارة خصصت لاحتضان مساجد أو مشيدة عليها مساجد قديمة آيلة للسقوط لإعادة بنائها وفق معايير حديثة في 7 حالات مفصلة بالجدول أسفله :
هذا، وتحرص الوزارة على تنبيه النظارات إلى التأكد من أن يتم استغلال القطع الحبسية الموضوعة رهن الإشارة للغرض المطلوب دون غيره وتحثهم على مطالبة الجهات المستفيدة بإخبارها بتقدم الأشغال.
جدول مقارنة عدد ومساحة ملفات الوضع رهن الإشارة بين سنتي 2016 و2017
الاقتناءات العقارية
وافقت الوزارة هذه السنة على اقتناء ما يلي:
إيداعـات وديـون المعاوضات
تعتمد الأوقاف في سياستها على التمويل الذاتي لاستثمار مشاريعها الحبسية والمتمثلة في بناء المركبات السكنية والتجارية وتقديم الإعانات المالية لبناء وإصلاح وترميم الأملاك ذات العائد، وإنجاز التجزئات العقارية الحبسية.
ونظرا لأهمية ما تشكله إيداعات مبالغ المعاوضات بالنسبة لاستثمار الممتلكات الوقفية وتنمية مداخيلها، فإن الوزارة تتتبع مجهودات النظارات في استخلاص وإيداع مبالغ المعاوضات وكذا حجم الديون المترتبة عنها.
وخلال هذه السنة بلغت الإيداعات 78.528.459,20 درهما، في حين بلغ حجم الديون 1.612.636,00 درهما.
الإيداعات
خلال سنة 2017، بلغ مجموع المبالغ المودعة من طرف النظارات 78.528.459,20 درهما. ويلخص الجدول التالي توزيعها حسب النظارات :
الديون
وصلت الديون خلال هذه السنة ما يناهز 1.612.636,00 درهما مفصلة كالتالي:
جدول مقارنة مبالغ الإيداعات والديون بين سنتي 2016 و2017
العمل الميداني
قبل العرض على لجنة المعاملات العقارية للأوقاف، تتطلب دراسة بعض الملفات إجراء معاينات ميدانية وعمليات بحث وتحري وإعداد التقارير اللازمة لذلك. ويتعلق الأمر بالأساس ب :
- حضور السمسرات التي تقوم بها النظارات؛
- معاينة وتقويم العقارات المعروضة للاقتناء بالاعتماد على عناصر المقارنة التي يتم استيقاؤها من الجهات المختصة ؛
ويلخص الجدول التالي مختلف الأنشطة الميدانية التي قامت بها الــوزارة خلال هذه السنة:
معاينة الأملاك التابعة للزاوية الصومعية
معاينة شقتين بعين عتيق بتمارة
