تولي وزارة الأوقاف والشؤون الإسلاميةعناية خاصة للأملاك الوقفية من خلال المحافظة عليها وتجديد أصولها بهدف الرفع من قيمتها ومن مداخيلها، بما يعود بالنفع على مؤسسة الوقف وأهدافها المستمرة والمستجدة.المعاملات العقارية
- 40 ملفا حظي بالموافقة؛
- 52 ملفا حظي بالموافقة المشروطة.
عمل لجنة المعاملات العقارية للأوقاف
|
|
سنة 2012 |
سنة 2013 |
نسبة التطور |
|
عدد الجلسات |
23 |
14 |
-39 |
|
عدد الملفات المدروسة |
316 |
175 |
-45 |
|
عدد الملفات الموافق عليها |
144 |
40 |
-72 |
|
عدد الموافقات المشروطة |
56 |
52 |
-7 |
المعاوضات النقدية برسم سنة 2013
صنف المعاوضة |
نوع الأملاك المعاوضة |
المساحة المعاوضة
|
المبلغ
|
|||||
قطع التجزئات |
القطع العارية |
الخرب |
الأشجار |
ملك مشترك أومنفعة |
متلاشيات |
|||
مصادقات |
27 |
11 |
01 |
- |
- |
01 |
74.149,00 |
57.553.624,00 |
مصادقات مشروطة |
02 |
30 |
06 |
10 |
03 |
01 |
341.946,68 |
123.285.960,00 |
المجموع |
92 |
416.095,68 |
180.839.584,00 |
|||||
تطور عمليات المعاوضات النقدية
|
|
سنة 2012 |
سنة 2013 |
نسبة التطور
|
|
المعاوضات المصادق عليها |
111 |
40 |
64 - |
|
قيمتها المالية بالدرهم |
10.507.400,00 |
57.553.624,00 |
448 |
|
مجموع المساحة(م2) |
54.416,00 |
74.149,00 |
36 |
المعاوضات العينية
وافقت الوزارة على طلب معاوضة عينية واحدة، مَكَّنت الأوقاف من الاستفادة من دُكانَين يتميزان بموقعين مهمين مقارنة مع الدكانَين الحُبُسِيين موضوع هذه المعاوضة، في حين لم توافق على ثلاثة طلبات لعدم استيفائها الشروط المطلوبة.
المعاوضة العينية برسم سنة 2013
الجهة المستفيدة |
المساحة(م²) |
الموضوع |
النظارة |
|
|
الغير |
الأحباس |
|||
|
المجلس الجماعي لبني كرفط |
64 |
64 |
معاوضة عينية للدكانين الحبسيين عددي 1300 و1303 بالدكانين رقمي 2 و3 التابعين للمجلس الجماعي لبني كرفط من أجل توسعة الطريق الإقليمية رقم 4402 |
العرائش |
عمليات المعاوضات العينية
|
|
سنة 2012 |
سنة 2013 |
نسبة التطور
|
|
عدد المعاوضات العينية |
04 |
01 |
- 75 |
|
مناب الأوقاف(م2) |
1.713 |
64 |
- 96 |
قيمة المدرك بالدرهم |
أطراف المعاوضة العينية |
النـظارة |
||
|
طالب المعاوضة |
الأوقاف |
|||
|
نوع العقار |
المساحة(م²) |
العقار |
||
|
15.000.000,00 |
عمارة سكنيةمكونة من ثلاثة طوابق وست شقق |
39.360 |
قطعة «أوقاف 280» المعروفة ب« يوكة بنسعيد» الكائنة بمدشر الخرب بطنجة |
طنجة |
معاوضة عينية مشروطة لقطعة "بوكة بن سعيد " الكائنة بطنجة بعمارة كائنة بالمحمدية
القسمات
تشكل الأملاك المشتركة بين الأوقاف والغير عبئا ثقيلا يحد من التسيير العقلاني والاستثمار الممنهج لها، وبالتالي يكون الخروج من ضرر الشراكة الوسيلة الأنجع لاستغلال أفضل لهذه الأملاك.
اسم الشريك |
واجب الأوقاف |
نـوع العقار |
النظارة |
|
|
المساحة (م²) |
النصيب |
|||
|
عبدالوهاب الحكيم |
4.363 |
2/1 |
قطعة أرضية كائنة بزلاغ |
فاس |
قرارات قسمة الأملاك المشتركة
|
|
سنة 2012 |
سنة 2013 |
نسبةالتطور
|
|
عدد القسمات |
02 |
01 |
-50 |
|
مناب الأوقاف(م2) |
16.506 |
4.363 |
-74 |
الغرض المطلوب |
الجهة المستفيدة |
المساحة
|
مساحة القطعة
|
العقار الحبسي الموضوع رهن الإشارة كليا أوجزئيا |
النظارة |
|
إحداث مركز لإيواء الأطفال المتخلى عنهم |
جمعية المحيط الأطلسي للتنمية البشرية للمرأة |
1000 |
97.803 |
«أرض سيدي موسى الدكالي سلا» |
سلا |
|
بناء مسجد |
جمعية الإمام مالك |
2061 |
13.694 |
جزء من قطعة «فدان فطان1 أ» |
بني ملال |
|
بناء مسجد |
جمعية النور |
2500 |
9300 |
جزء من قطعة «كدية بافرا» |
الناضور |
|
مقبرة |
المجلس القروي لإحدادن |
6143 |
17.694 |
رهن جزءمن قطعة«اقويراحدادن» |
|
|
مسكن إمام |
جمعية راس مطواع للتنمية والثقافة |
100 |
8274 |
جزءمن قطعة «شعبة الرحمة 2» |
|
|
مقبرة
|
جمعية الواحة للتنمية بدوار أولاد عميرة
|
1900
|
1900
|
قطعة «تموانت»
|
ورزازات
|
|
مقبرة
|
سكان قبيلة آيت علا بن يحيى (دوار إيزوكلا) جماعة سكورة أهل الوسط بورزازات |
2350 |
2350 |
وضع قطعة «جنب المقبرة» |
|
|
إعادة بناء مسجد آيت أومغار |
جمعيةآيت أومغار للثقافة والتنمية والبيئة |
982 |
982 |
وضع قطعة «تغولان الجامع» |
قلعة السراغنة
|
|
بناء مسجد |
جمعية ساجد للعناية بالمساجد |
1500 |
3000 |
جزء من قطعة أفراس لغبار ذات مطلب التحفيظ عدد24/21729 |
الحسيمة |
|
بناء مسجد |
جمعية الهدى بامزورن |
2000 |
3200 |
جزء من قطعة المروج ذات الرسم العقاري عدد24/988 |
|
|
مقبرة |
جمعية مسجد أزغار للأعمال الاجتماعية |
10.355 |
39.320 |
جزء من قطعة «بوطبل بأزغار» |
|
|
بناء مسجد |
رئيس جمعية الريان لبناء مسجد بحي القصيبة بالبهاليل |
2064 |
2064 |
قطعة«حبل الزرقاق» |
صفرو |
|
بناء مسجد |
جمعية التضامن للأعمال الاجتماعية سيدي بلقاس |
1000 |
27.610 |
جزء من قطعة «فدان الرويضة بالحصن» |
تارودانت |
|
بناء مسجد ومرافقه
|
جمعية المستقبل لشعبة الماء بأوريكة
|
952
|
952
|
قطعة «فدادين شعبة الماء لأنرار2»
|
الحوز
|
|
03ه49 آر07 س
|
مجموع المسـاحة الموضوعة رهن الإشارة
|
||||
الأملاك الموضوعة رهن الإشارة
|
|
سنة 2012 |
سنة 2013 |
نسبة التطور
|
|
عدد عمليات وضع رهن الإشارة |
26 |
14 |
-46 |
|
المساحة الموضوعة رهن الإشارة(م2) |
53.544 |
34.907 |
-35 |
الاقتناءات العقارية
المداخيل السنوية المرتقبة (درهم) |
مبلغ الاقتناء
|
الموضوع |
النظارة |
|
مابين40.800,00 و48.000,00 |
709.710,00 |
اقتناء شقتين لفائدة الزاوية القنطرية |
القصر الكبير |
نزع الملكية من أجل المنفعة العامة
|
قرار الوزارة |
المساحة المنزوعة(م²) |
الجهة النازعة |
العقارالحبسي |
النظارة |
|
عدم الموافقة |
55.944 |
المكتب الجهوي للاستثمار الفلاحي للحوز |
جزء من ملك« الحويضرة » التابع لحبس ادريس منو من أجل إرساء شبكتي الري والطرقات |
مراكش |
المؤشرات المـالية للمعاملات العقارية للأوقاف
الإيداعات المالية
تعتمد الأوقاف على التمويل الذاتي، الناجم عن معاوضات الأملاك الحبسية، لإنجاز برامجها الاستثمارية، المتمثلة في بناء المركبات السكنية والتجارية وإصلاح وترميم الأملاك ذات العائد وإنجاز التجزئات العقارية، وتجديد الأصول الوقفية.
وقد بلغت المبالغ المودعة في حساب الوزارة الخاص بالمعاوضات خلال هذه السنة(2013) 60.950.194,64 درهما.
النفقـات
تتطلب مختلف العمليات العقارية، التي تسهر عليها الوزارة، مجموعة من النفقات التي تهم بالأساس واجبات إجراء الخبرات العقارية وإشهار السمسرات واستخراج الشواهد العقارية ومذكرات الوكالة الحضرية وإعداد التصاميم اللازمة، إضافة الى مصاريف الاقتناءات (تحفيظ، أتعاب الموثق، واجب التسجيل والتنبر...)، بلغ مجموعها هذه السنة 1.096.699,22 درهما.
مداخيل المعاوضات غير المودعة
تمثلت مداخيل المعاوضات غير المودعة خلال هذه السنة في مبلغ 63.728.726,50 درهما، منها ما تم استخلاصه ولم يودع بعد في حساب الوزارة، ومنها ما بقي بذمة المعاوَض لهم كَدُيون.
ويلخص الجدول التالي توزيع إيداعات المعاوضات والنفقات والمبالغ غير المودعة، حسب النظارات:
النظارات |
المبالغ المودعة بالدرهم |
المبالغ المنفذة
|
المبالغ غيرالمودعة
|
مراكش |
12.332.384,00 |
901.230,62 |
0 |
تازة |
4.490.066,30 |
8.903,40 |
0 |
مكناس |
2.472.891,00 |
27.656,00 |
7.458.695,00 |
الناضور |
1.841.960,54 |
2.600,00 |
2.135.300,00 |
سطات |
270.155,00 |
0 |
0 |
القنيطرة |
16.804.326,40 |
9.580,20 |
0 |
العرائش |
60.000,00 |
0 |
0 |
فاس |
687.800,00 |
10.958,60 |
291.590,00 |
تطوان |
7.135.119,00 |
3.772,80 |
0 |
زرهون |
92.700,00 |
18.900,00 |
0 |
بني ملال |
8.292.697,00 |
83.766,80 |
5.564.412,50 |
الجديدة |
181.375,00 |
4.345,00 |
0 |
الحرم الإدريسي |
664.000,00 |
4.726,40 |
0 |
وجدة |
5.350.746,40 |
4.135,00 |
0 |
الحسيمة |
198.790,00 |
2.765,60 |
0 |
الرشيدية |
15.604,00 |
0 |
0 |
الحوز |
55.150,00 |
75,00 |
0 |
صفرو |
0 |
2.053,00 |
861.500,00 |
سلا |
0 |
3.438,00 |
0 |
طنجة |
0 |
4.030,20 |
0 |
ميدلت |
0 |
225,00 |
0 |
الرباط |
0 |
1.000,00 |
46.508.666,00 |
تارودانت |
4.429,00 |
2.537,60 |
0 |
أسفي |
0 |
0 |
908.563,00 |
المجموع |
60.950.194,64 |
1.096.699,22 |
63.728.726,50 |
المؤشرات المالية
|
|
السنة |
نسبة التطور
|
|
2012 |
2013 |
||
|
الإيداعات |
107.803.105,73 |
60.950.194,64 |
-43,5 |
|
النفقات |
1.182.051,80 |
1.096.699,22 |
-07 |
|
المبالغ غير المودعة |
84.048.561,00 |
63.728.726,50 |
-24
|
ضبط وتنظيم أرشيف المعاملات العقارية
العمل الميـداني
الأنشطة الميدانية خلال سنة 2013
العدد |
نوع المهمة |
|
31 |
المشاركة ومراقبة سمسرات المعاوضات |
|
01 |
معاينة وتقويم العقارات المعروضة للاقتناء |
|
08 |
معاينة العقارات موضوع طلبات المعاوضة العينية |
|
03 |
معاينة العقارات موضوع طلبات المعاوضة النقدية |
|
43 |
المجموع |
الأحباس المعقبة
النظارة |
الأملاك التابعة للحبس |
النظارة |
الأملاك التابعة للحبس |
سطات |
|
مراكش |
|
آسفي |
|
||
قلعة السراغنة |
06 قطع أرضية مساحاتها 07ه 30آر |
||
الدار البيضاء |
|
||
وزان |
06 قطع أرضية بمساحة 938ه 66آر |
الرباط |
|
الحرم الإدريسي |
06 قطع أرضية بمساحة 122ه 82آر 32س |
||
سلا |
دارحبسية |
النظارة |
مساحةالأملاك الفلاحية |
|
النظارة |
مساحة الأملاك الفلاحية |
مراكش |
2103ه23آر99س |
|
الرباط |
50ه |
وزان |
919ه32آر27س |
|
الدارالبيضاء |
72ه56آر |
سطات |
511ه |
|
قلعة السراغنة |
07ه30آر |
الحرم الإدريسي |
122ه41آر86س |
|||
المجموع |
3.785ه84آر12س |
|||
الزيارات الميدانية
النظارة |
اسم الحبس المعقب |
الموضوع |
وزان |
علي بنعبد الجبارالوزاني |
تسوية وضعية الحبس ودراسة إمكانية تصفيته
|
شفشاون- تطوان |
الحاج قاسم الحضري |
تسوية المشاكل التي تعترض القسمة |
القصر الكبير |
الجيلالي المصباحي |
تدليل الصعوبات التي تعترض القسمة |
الصويرة |
سيدي علي الكراتي |
دراسة سبل تيسير إحصاء أملاك الحبس وطرق قسمتها
|
المحافظة على الأملاك
- 593.000,00 درهم لإنجاز عمليات التعرف على الأملاك الحبسية قصد إيداع مطالب تحفيظها، أي بنسبة 9% من مجموع الاعتماد المقترح؛
- 1.959.500,00 درهم لتغطية مستلزمات عمليات تحديد الأملاك الحبسية التي تبرمجها مصالح المسح العقاري التابعة للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية، أي بنسة 31% من مجموع الاعتماد المقترح؛
- 1.035.240,00 درهم لقاء مصاريف الأشغال الطبوغرافية، أي بنسبة 16% من مجموع الاعتماد المقترح؛
- 418.500,00 درهم لقاء صوائر عمليات الضم ونزع الملكية والتحديدات الإدارية، أي بنسبة 7% من مجموع الاعتماد المقترح؛
- 2.330.510,00 لتغطية مختلف المصاريف العامة المتعلقة بالمحافظة على الأملاك الوقفية، أي بنسبة 37% من مجموع الاعتماد المقترح.
نوع العملية |
عددهـا |
|
تحديدات الملك العام البحري |
16 |
|
التحديدات الجماعية |
21 |
|
التحديدات الغابوية |
00 |
|
مناطق التحفيظ الجماعي |
12 |
|
ضم الأراضي الفلاحية |
00 |
|
نزع الملكية من أجل المنفعة العامة |
120 |
نـوع المشروع |
العدد |
|
تصميم التهيئة |
70 |
|
مخطط تنمية الكتلة العمرانية |
02 |
|
بناء السدود |
10 |
|
إنجاز الخط السككي للقطارات ذات السرعة العالية TGV |
05 |
|
إنجازسكك حديدية |
03 |
|
إنجاز الطرق الوطنية |
03 |
|
إنجاز الطريق السيار |
05 |
|
تزويد بعض الدواوير بالماء الشروب |
14 |
|
إنجاز مرافق عمومية |
08 |
المجموع |
120 |
مشاريع نزع الملكية التي تم الـتأشير عليها خلال سنة 2013
النظارة |
الموضـوع |
شفشاون- تطوان |
بناء المدار الساحلي المتوسطي مقطع تطوان- واد لاو |
الحسيمة |
بناء المدار الساحلي طنجة السعيدية مقطع واد النكور أجدير بينن.ك. 76+100 ون.ك . 83+421 |
|
بناء الطريق الوطنية رقم 8 تارجيست- بني بونصاربين ن.ك .0. و ن.ك . 517+28 |
الأشغـال الطبوغرافية
النظارة |
نـوع العملية |
سبب إنجازها |
سلا |
مسح طبوغرافي لزاوية النساك |
إصلاح وترميم |
الجديدة |
تصاميم طبوغرافية للقطعة الحبسية «حفيرات سيدي بنور» |
طلب معاوضة |
طنجة |
بحث ميداني بخصوص الأراضي الحبسية المنزوعة ملكيتها لبناء سد الخط الحديدي للقطار الفائق السرعة
|
نزع الملكية من أجل المنفعة العامة |
|
إجراء بحث ميداني بخصوص الأراضي الحبسية التابعة لمسجد «المنار» وإعداد تصاميم طبوغرافية خاصة بها شمل هذا البحث 40 قطعة حبسية بمساحة إجمالية تقدر بـ 12 هكتارا
|
ضبط قطع المسجد غير المضموم بناء على شكاية |
|
القصر الكبير |
إنجاز تصميمين طبوغرافيين لقطعتين حبسيتين، موضوع تعرض من طرف النظارة، والتعرف عليهما، والحضور بعين المكان صحبة القاضي والخبير القضائي
|
ملف قضائي |
|
إنجاز تصميم طبوغرافي لقطعة حبسية، موضوع تعرض من طرف النظارة، على مطلب تحفيظها والتعرف عليها والحضور بعين المكان صحبة القاضي والخبير القضائي |
ملف قضائي |
|
العرائش |
إجراء بحث ميداني بخصوص الأراضي الحبسية لبناء سد دار خروفة
|
نزع الملكية من أجل المنفعة العامة |
مكناس |
إجراء بحث ميداني بخصوص الأرض الحبسية «سيدي بوزكري» ذات الرسم العقاري عدد 4650/ك
|
ضبط محتويات القطعة التي طالتها عدة تجاوزات |
